Здравствуйте. Приватизация нежилых помещений может быть совершена бесплатно или она только на платной основе? Что если гражданин, подавший заявление о приватизации нежилого помещения в многоквартирном доме, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность? И возможно ли переоформление договора передачи в собственность помещения в порядке приватизации, если приватизация была осуществлена лишь на одного из нескольких лиц, с целью приватизировать недвижимость на всех лиц в семье?

От: @roma

Приватизация нежилых помещений может быть совершена бесплатно или она только на платной основе? 

Здравствуйте. Вопросы приватизации нежилых помещений, которые входят в государственный или муниципальной собственности, регулируются следующими основными нормативно-правовыми актами:

- ст. 217 ГК РФ;

- Федеральный закон "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22.07.2008 N 159-ФЗ;

- Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ;

Исходя из вышеуказанных федеральных законов, процесс передачи нежилых помещений осуществляется на возмездной основе.

От: @roma

Что если гражданин, подавший заявление о приватизации нежилого помещения в многоквартирном доме, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность?

Не совсем понятен вопрос. Гражданин подал заявление на приватизацию нежилого помещения и умер до оформления договора на передачу этого нежилого помещения в его собственность? Или же он подал заявление на приватизацию жилого помещения и умер до передачи в его собственность данного жилого помещения? По данному вопросу есть разъяснения Президиума Верховного Суда РФ "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденный 16.02.2017:

От: @roma

Приватизация нежилых помещений может быть совершена бесплатно или она только на платной основе?

Мы совершали на платной основе. По второму Вашему вопросу собственность автоматически переходит по наследству. Приватизировать жилое помещение можно только с согласия всех граждан, занимающих это помещение по договору социального найма. Если хотя бы один из проживающих возражает против приватизации, то приватизировать всю квартиру целиком не удастся.

Мой брат, как предприниматель приобрел магазин, но не обратил внимания, что земельный участок, на котором расположено здание, не стоит на кадастровом учете. По закону собственники недвижимости, расположенной на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны приобрести этот земельный участок в аренду или собственность. Как ему действовать теперь? Кто-то занимался уже таким? Расскажите свою практику пожалуйста.

От: @viktoriya75

Мой брат, как предприниматель приобрел магазин, но не обратил внимания, что земельный участок, на котором расположено здание, не стоит на кадастровом учете. По закону собственники недвижимости, расположенной на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязаны приобрести этот земельный участок в аренду или собственность. Как ему действовать теперь? Кто-то занимался уже таким? Расскажите свою практику пожалуйста.

Здравствуйте. Для четкого ответа на Ваш вопрос необходимо детально изучать договор купли-продажи, что именно было объектом данного договора, а также все прилагаемые к данному договору документы, в том числе и правоустанавливающие.

Всегда перед покупкой объекта недвижимости необходимо заказывать выписку из ЕГРН не только на данный объект недвижимости, но и на участок, на котором он находится. Также дополнительно перед покупкой предпринимателю лучше изучить банк решений арбитражных судов и сайты судов общей юрисдикции на открытые судебные дела в отношении продавца, дабы спрогнозировать возможный судебный арест объекта покупки в будущем. Поэтому Вашему брату необходимо заниматься оформлением прав на данный земельный участок, для чего необходимо проведение процедуры межевания и постановка участка на кадастровый учет. Все эти процедуры повлекут существенные финансовые и временные затраты.

У знакомого была инспекция, и она пришла к выводу о том, что предприниматель, применяющий УСН, неправомерно не учел при исчислении налога выручку от реализации недвижимого имущества - двух нежилых помещений. Налогоплательщик, то бишь мой приятель, полагал, что выручка от их реализации в налоговой базе учитываться не должна, поскольку спорные нежилые помещения были приобретены им до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а доходы от их реализации были учтены при исчислении НДФЛ. Правомерно ли доначисление налога?

От: @e_katerina

У знакомого была инспекция, и она пришла к выводу о том, что предприниматель, применяющий УСН, неправомерно не учел при исчислении налога выручку от реализации недвижимого имущества - двух нежилых помещений. Налогоплательщик, то бишь мой приятель, полагал, что выручка от их реализации в налоговой базе учитываться не должна, поскольку спорные нежилые помещения были приобретены им до регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, а доходы от их реализации были учтены при исчислении НДФЛ. Правомерно ли доначисление налога?

Гражданское законодательство РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как индивидуальному предпринимателю (постановление Конституционного Суда РФ от 17.12.1996 N 20-П).

Получение статуса ИП не разделяет часть имущества гражданина, т.к. факт его государственной регистрации в качестве ИП не создает новое отдельное лицо с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина является деятельностью самого гражданина. Законодательство о налогах и сборах также не устанавливает для физических лиц, участвующих в сделках по купле-продаже принадлежащего им на праве собственности имущества, обязательного наличия статуса индивидуального предпринимателя. 

Налогоплательщики, применяющие УСН, при определении налоговой базы учитывают доходы от реализации товаров (п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации (п. 3 ст. 38 НК РФ).

В указанных разъяснениях обязанность по уплате налога по УСН не ставится в зависимость:
- от видов предпринимательской деятельности, указанных при регистрации ИП в качестве такового;
- от того, в каком статусе ИП приобретал недвижимое имущество (как ИП или как физическое лицо);
- от факта использования (неиспользования) имущества непосредственно перед продажей.
- недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности ИП.

В связи с тем, что получение статуса ИП не делит имущество гражданина на имущество физ.лица и имущество ИП, налоговая доначислит налог.
Зная полностью все обстоятельства дела, можно предложить верное решение.