От: @luiza

Всем добрый день ,я живу в частном доме, и в переулке общая земля, часть которой принадлежит мне, собственно, как и другим собственникам. Произошел самозахват и построили гараж на земле, и стал проезд уже на 1,5 метра. Приличное такое расстояние, особенно, если надо развернуться машине. Как поступить в такой ситуации. Главное, что при строительстве этого гаража соседу было сказано, что земля общая и не надо строить на ней, согласия он конечно не взял, а теперь проблема для всех, на что он махнул рукой. Обязывать сносить через суд?

luiza, Согласно ст. 7.1. Кодекса РФ об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 04.02.2021) самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5,000 до 10,000 рублей.

В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Вам следует:

1. Уведомить соседа, что его внедрение незаконно в досудебном порядке. 
2. Выяснить, не имеет ли место мошенничество, незаконное оформление земли в собственность.
3. Предупредить соседа о противоправном характере его поступка и предъявить бумаги, подтверждающие право собственности на землю, например, правоустанавливающий документ, прошедший кадастровую регистрацию и учтенный в Росреестре (ст. 131 ГК РФ).
4. Если не удалось своими силами освободить самовольно занятый земельный участок, подать заявление в местную администрацию, которая уполномочена решать подобные вопросы.
5. В случае отказа органа местного самоуправления потребовать выписку или копию протокола административной комиссии.
6. Обратиться с этим документом в судебную инстанцию по месту расположения земли.

При обращении в суд, в исковом заявлении нужно указать:

• обстоятельства захвата земельного участка;
• основания возникновения права собственности на него;
• перечень мер, принятых для возврата участка.

От: @luiza

Всем добрый день ,я живу в частном доме, и в переулке общая земля, часть которой принадлежит мне, собственно, как и другим собственникам. Произошел самозахват и построили гараж на земле, и стал проезд уже на 1,5 метра. Приличное такое расстояние, особенно, если надо развернуться машине. Как поступить в такой ситуации. Главное, что при строительстве этого гаража соседу было сказано, что земля общая и не надо строить на ней, согласия он конечно не взял, а теперь проблема для всех, на что он махнул рукой. Обязывать сносить через суд?

Здравствуйте. Перед обращением в суд, Вы можете отправить жалобу в отделение Росреестра Вашего региона. Если же гараж был самовольно построен не только на части принадлежащей Вам земли, но и затронул землю, принадлежащую Вашим соседям, то Вы можете подать коллективную жалобу, приложив к ней необходимые правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, которая будет также содержать и кадастровый паспорт земельного участка). Также убедитесь, что было проведено межевание Вашей части земельного участка, т.е. были ли установлены границы участка с указанием координатов характерных точек данного участка. В случае, если нарушение подтвердится в ходе соответствующей проверки, то лицу, нарушившему Ваши права и законные интересы, будет вынесено предписание об устранении нарушений, а также протокол об административном правонарушении.

@admin2, Благодарю за развернутый ответ!

Да,я думаю это будет правильное решение! 

А подскажите куда обращаться, если происходят драки между соседями, а полиция и прокуратура уже больше 2-х лет ничего не делает, говоря, что это просто соседские проблемы и что-то сложно решить. Дело стоит на месте, а проблема только усугубляется.

От: @pavel

Да,я думаю это будет правильное решение! 

А подскажите куда обращаться, если происходят драки между соседями, а полиция и прокуратура уже больше 2-х лет ничего не делает, говоря, что это просто соседские проблемы и что-то сложно решить. Дело стоит на месте, а проблема только усугубляется.

В вашем случае мало информации для полного ответа. В случае если вы являетесь свидетелем, а не участником данных конфликтов, то следует вызывать полицию, и отдельно участкового, для их решения.

Вы можете собрать все доказательства - обращения в полицию и прокуратуру, ответы данных органов и обратиться в суд. Но в любом случае, изначально нужно более подробно знать обстоятельства дела.

@admin3, Проблема да,  не у меня, а у моей давней знакомой. Она уже долгое время судится с соседями, там проблема в имуществе, просто эти люди решают проблему силой, могут разрушить забор, на пустом месте устроить драку, вызывая полицию, они все расспрашивают, но ничего не делают, отправляя дело в архив.

От: @pavel

@admin3, Проблема да,  не у меня, а у моей давней знакомой. Она уже долгое время судится с соседями, там проблема в имуществе, просто эти люди решают проблему силой, могут разрушить забор, на пустом месте устроить драку, вызывая полицию, они все расспрашивают, но ничего не делают, отправляя дело в архив.

В этом случае лучше обратиться к адвокату за квалифицированной помощью и возможно решить дело в суде.

@admin3 ,Понял, спасибо!

У меня такая проблема. Дом мой новый, но как бы не говорили что стены тонкие и слышимость, своих соседей по бокам я не слышу, и они меня, даже если кто то из нас громко гуляет. Зато! соседи сверху по звукам как будто живут в моей квартире. Там двое маленьких детей и собака. Собака круглосуточно лает, дети визжат, кричат, на них то мать кричит, то отец. Всё это я слышу очень четко и отчетливо, иногда они меня будят, иногда не дают уснуть. Но дело ведь в том, что это дети, как я могу на них пожаловаться? Это ведь глупо! Но и жить в таком шуме мне невозможно становится, что вот делать?

А шумоизоляцию дополнительную не пробовали добавить? Я думаю, если ничего не поможет только такой вариант отстанется, а так вообще советую поговорить с ними, если не поймут ,то обратиться вы можете, только если они шумят после 23 или в дневное время, по моему так.

От: @e_katerina

У меня такая проблема. Дом мой новый, но как бы не говорили что стены тонкие и слышимость, своих соседей по бокам я не слышу, и они меня, даже если кто то из нас громко гуляет. Зато! соседи сверху по звукам как будто живут в моей квартире. Там двое маленьких детей и собака. Собака круглосуточно лает, дети визжат, кричат, на них то мать кричит, то отец. Всё это я слышу очень четко и отчетливо, иногда они меня будят, иногда не дают уснуть. Но дело ведь в том, что это дети, как я могу на них пожаловаться? Это ведь глупо! Но и жить в таком шуме мне невозможно становится, что вот делать?

Ну для начала просто поговорите с ними, дабы не ссорится заранее , Вам же все таки с ними жить. Если не понимают, то следите по времени, с 13 до 15 дня например у нас в регионе запрещено шуметь и после 23 до 7 утра. Вот если в это время Вам мешают ,то вполне можете жаловаться. Можно вызвать наряд полиции или подать заявление участковому. Сотрудник проведет беседу, предупредит о недопустимости шума. Также может быть составлен протокол об административном правонарушении.

От: @e_katerina

У меня такая проблема. Дом мой новый, но как бы не говорили что стены тонкие и слышимость, своих соседей по бокам я не слышу, и они меня, даже если кто то из нас громко гуляет. Зато! соседи сверху по звукам как будто живут в моей квартире. Там двое маленьких детей и собака. Собака круглосуточно лает, дети визжат, кричат, на них то мать кричит, то отец. Всё это я слышу очень четко и отчетливо, иногда они меня будят, иногда не дают уснуть. Но дело ведь в том, что это дети, как я могу на них пожаловаться? Это ведь глупо! Но и жить в таком шуме мне невозможно становится, что вот делать?

Вначале постарайтесь поговорить с соседями. 
Если разговор не получится, то  обратитесь к участковому, чтобы он посетил ваших соседей и провел беседу. Возможно понадобится несколько его посещений.

@e_katerina, А нельзя написать жалобу в компанию, которая строила дом ,чтобы к примеру, они сделали дополнительную шумоизоляцию? 

От: @marina

@e_katerina, А нельзя написать жалобу в компанию, которая строила дом ,чтобы к примеру, они сделали дополнительную шумоизоляцию? 

Представляете, что у всех в квартирах уже сделаны ремонты, а чтобы на стены установить дополнительную шумоизоляцию придется всем что-то повредить, вряд ли на это согласятся соседи живущие в моем доме, да и мне не хотелось бы портить только что законченный ремонт. Плюс ко всему застройщик сейчас находится в не самом лучшем положении, на него уже заводились уголовные дела, и он на грани объявить себя банкротом, поэтому с него вряд ли чего-то получится добиться.

@e_katerina, плохо, что не несут они ответственности, по хорошему это вина застройщика.