За что могут доначислить налог на доходы физических лиц? Стоит ли в таком случае подавать в суд? Многие до сих пор оформляют покупку недвижимости, в том числе элитной, через ячейку, занижая цену сделки. Продавцы не хотят платить налоги, хотя по закону для их расчета должна браться кадастровая стоимость, а покупатели, например чиновники, не могут подтвердить источник дохода. Я даже не знала подробности того, как мне продавали недвижимость по кадастровой стоимости или нет, но пришел дополнительный налог, в качестве доначисления.

От: @viktoriya75

За что могут доначислить налог на доходы физических лиц? Стоит ли в таком случае подавать в суд? Многие до сих пор оформляют покупку недвижимости, в том числе элитной, через ячейку, занижая цену сделки. Продавцы не хотят платить налоги, хотя по закону для их расчета должна браться кадастровая стоимость, а покупатели, например чиновники, не могут подтвердить источник дохода. Я даже не знала подробности того, как мне продавали недвижимость по кадастровой стоимости или нет, но пришел дополнительный налог, в качестве доначисления.

Здравствуйте. Чтобы полноценно ответить на Ваш вопрос, необходимо знать, каким образом налоговая инспекция мотивировала доначисление Вам налога по доходам в их уведомлении, которое Вам направляется в обязательном порядке. Поэтому для ответа нам можно только предположить ситуацию, при которой Вам, как покупателю недвижимого имущества, был начислен налог по доходам. Возможно, Ваша ситуация заключалась в следующем:Вы являлись покупателем недвижимости на деньги рефинансированного целевого кредита. По общему правилу, налог на доходы физических лиц покупатель также в такой ситуации не платит, за исключением случая, когда он получил, по мнению законодателей, материальную выгоду при перекредитовании (п. 1 и 2 ст. 212 НК РФ). При этом за гражданином сохраняется право на истребование налоговых вычетов с суммы, потраченной на покупку недвижимости и уплату процентов.

Налог на материальную выгоду при перекредитовании ипотечного займа могут начислить:
- при уменьшении ставки до 9% в рамках долларового кредита;
- если банк переводит валютный долг по льготному курсу в рублёвый, частично списывая долг;
- когда целевой кредит реструктурируют по ставке ниже 2/3 действующей ставки рефинансирования Центробанка;
- если банк частично списывает долг при реструктуризации ипотеки, имеющую государственную поддержку, или просто прощает клиенту (частично или полностью) задолженность.

Если кредитно-финансовая организация провела операцию рефинансирования как списывание долговых обязательств, то на сэкономленную сумму налоговая инспекция начислит гражданину 13%; когда клиент выиграл на сумме процентов, то в этой ситуации указанная в платежной квитанции база облагается 35% налогом (ст. 224 НК РФ).

Что же касается общего положения об уплате налога на доходы физических лиц при продаже/покупке недвижимого имущества, то налог с материальной выгоды при продаже квартиры оплачивается продавцом в соответствии со ст. 214.10 НК РФ. При расчете данного налога в отношении продавца отправным пунктом является кадастровая стоимость объекта недвижимости. При оформлении сделки купли-продажи недвижимости продавец должен был Вам предоставить, помимо прочих документов, кадастровый паспорт, где отражается кадастровая стоимость на дату регистрации данного объекта недвижимости. Кадастровую стоимость объекта можно узнать в кадастровой палате или МФЦ, запросив выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН) о кадастровой стоимости. Также на сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости можно найти его кадастровую стоимость на текущий момент. Исходя из данных сведений, Вы уже могли принимать решение, совершать ли Вам сделку по покупке недвижимости по цене, заявленной продавцом, или нет.

@viktoriya75 В прошлом году в СМИ появился целый ряд публикаций о том, как в России контролируют доходы физических лиц. Обсуждали долго и много, даже приняли закон о самозанятых. В целом общество напугали. Но всё на самом деле не так страшно. Сегодня доходы россиян контролируют налоговые инспекции с помощью камеральных и выездных проверок, также проверки проводят банки и Росфинмониторинг. Но все они носят фрагментарный характер. Кроме того, физические лица не ведут никакого учета, поэтому выявить и уж тем более доказать наличие у них незадекларированных доходов очень сложно.

У нас соседи по даче подали на нас в суд еще летом 2020 года. Между нами и нашими соседями по даче началась война. Мы использовали свой участок по полной, посадили яблони и абрикосы, завели пасеку, построили навес и высокий забор. Соседке все это не понравилось, и она потребовала деревья спилить, навес снести, пчел убрать и забор уменьшить. Какие-то требования нам показались честными, и правда, с навеса после дождя вода стекала на участок женщины. А какие-то простой вредностью, поэтому пасеку и забор мы трогать не стали. Тогда соседка обратилась в суд. Что сказал суд: Женщина права. Мы должны убрать с участка все, что ей мешает, и деревья, и пасеку, и навес, и глухой забор. Но вот как же так? Ведь это наш участок...

@e_katerina Помните, что идеальный участок, тот, на котором не к чему придраться с точки зрения закона. Даже если Ваш высокий забор затеняет огород соседей, а им вроде бы все равно, это не решение, потому что нынешние соседи могут продать участок, а новые запросто пойдут в суд. В некоторых местах нельзя сажать высокие деревья ближе четырех метров от границ участка, забор не может быть глухим, а пчеловоды должны учитывать безопасность своих соседей, если у кого-то из них аллергия на укусы насекомых, пасеку придется ликвидировать.

От: @e_katerina

У нас соседи по даче подали на нас в суд еще летом 2020 года. Между нами и нашими соседями по даче началась война. Мы использовали свой участок по полной, посадили яблони и абрикосы, завели пасеку, построили навес и высокий забор. Соседке все это не понравилось, и она потребовала деревья спилить, навес снести, пчел убрать и забор уменьшить. Какие-то требования нам показались честными, и правда, с навеса после дождя вода стекала на участок женщины. А какие-то простой вредностью, поэтому пасеку и забор мы трогать не стали. Тогда соседка обратилась в суд. Что сказал суд: Женщина права. Мы должны убрать с участка все, что ей мешает, и деревья, и пасеку, и навес, и глухой забор. Но вот как же так? Ведь это наш участок...

Здравствуйте. Согласно п.6.2 действующего СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения):

"По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков".

Как мы видим, прямого запрета на установку высоких и глухих ограждений не прописано, но есть рекомендация. Поэтому, в случае, если Вы хотите установить ограждение, отличное от вышеизложенной рекомендательной нормы, то обязательно согласуйте план с правлением садового товарищества и с Вашими соседями, а также попросите председателя садоводческого товарищества письменно зафиксировать в соответствующих документах их согласие на установку Вами "ограждения другого типа". Также ознакомьтесь с уставом Вашего садоводческого товарищества, где могут содержаться конкретные нормативы по поводу ограждений и расстояний между постройками/сооружениями/насаждениями и границами участков.

Что касается расстояния расположения различных деревьев, кустарников и сооружений от границы с участком соседей, то п.6.7 вышесказанного СП отвечает на данный вопрос следующим образом:

"Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

— от садового (или жилого) дома — 3 м;

— отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого)дома] с помещениями для содержания скота и птицы — 4 м;

— других хозяйственных построек — 1 м;

— стволов высокорослых деревьев — 3 м, среднерослых — 2 м;

— кустарника — 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками играницей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (приотсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свескрыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементывыступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей илиот проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенныена столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок".

Как видим, допустимая высота деревьев не регламентируется, но, если нарушается установленное расстояние между Вашим деревом/кустарником и границей участка соседа, то его требования спилить или пересадить дерево будет вполне законно.  

Что же касается размещения на садовом участке пасеки, то из Вашего сообщения не ясно, насколько она была большая и соблюли ли Вы все предписанные законом нормы при ее размещении. Соответственно, могу предположить, что далеко не все нормы были Вами соблюдены, так как суд предписал Вам убрать пасеку с участка.

Общее положение о расположении пасеки закреплено в п.7.9* СП 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан", который гласит, что на территории садового (дачного) участка допускается устройство пасеки. Пасека должна иметь глухое ограждение высотой 2 метра и располагаться не ближе 2 метров от границ садового (дачного) участка.

НО! Данное положение должно обязательно дополняться другими уточняющими нормами, которые более детально регламентируют место, условия расположения пасеки, а именно:Ветеринарные правила содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, выращивания, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства, утвержденные Приказом Минсельхоза России от 19.05.2016 № 194; также на региональном уровне могут существовать определенные инструкции по расположению и содержанию медоносных пчел.

Прежде чем заниматься какой-либо деятельностью, кроме ведения садоводства, на Вашем земельном участке, лучше предварительно уточнить назначение земель и виды разрешенного использования. Данная информация содержится в выписке ЕГРН на Ваш земельный участок, которая совмещает в себе информацию о правах на него и данные кадастрового паспорта. Далее, необходимо ознакомиться с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 и проверить, например, позволяет ли назначение земель Вашего земельного участка осуществлять ведение пчеловодства на его территории и сможете ли Вы в рамках территории своего участка заниматься ведением пчеловодства, в соответствии с законодательством и не нарушая права и законные интересы Ваших соседей.

Стоит ли пойти в суд и какова вероятность его выйграть? Женщина этажом ниже увеличила балкон в своей квартире, над её балконом появился полутораметровый козырек из профнастила. Половина соседей дала на это согласие, а экспертиза подтвердила, что перепланировка ничего не нарушает и никому не угрожает. Но нам сверху это закрывает какой либо обзор на улицу вообще, мы лично возмущены таким видом, кто прав в этой ситуации?

От: @viktoriya75

Стоит ли пойти в суд и какова вероятность его выйграть? Женщина этажом ниже увеличила балкон в своей квартире, над её балконом появился полутораметровый козырек из профнастила. Половина соседей дала на это согласие, а экспертиза подтвердила, что перепланировка ничего не нарушает и никому не угрожает. Но нам сверху это закрывает какой либо обзор на улицу вообще, мы лично возмущены таким видом, кто прав в этой ситуации?

По данному вопросу существует следующая практика Верховного суда РФ. В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.10.2017 N 18-КГ17-164, ВС РФ четко обозначены следующие моменты:

"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома".

Но, несмотря на положительную практику по данному вопросу, перед тем, как обратиться в суд, Вам необходимо детально изучить сложившуюся ситуацию, подготовить необходимые документы и проконсультироваться с юристом о возможном исходе судебного процесса на основании имеющихся у Вас документов. 

@viktoriya75 В случае с балконом ситуация осложняется тем, что перепланировка касается общего имущества — балконных плит. Чтобы что-то с ними делать, требуется согласие всех жильцов: если хоть один будет против, ничего не выйдет, а если и сделала, то ей либо все возвращать либо её квартиру выставят на торги, поэтому я думаю в суд можете идти спокойно, Вы точно правы. Перепланировка это не просто ремонт. Чтобы внести изменения в конструкцию квартиры, требуется заручиться согласием администрации, иначе реконструкцию посчитают самовольной и хозяина попросят вернуть все как было.

Хочу поделиться историей моей соседки. У неё был свой магазин одежды, как и большинство, пандемию он не пережил. Суд признал банкротом женщину, задолжавшую около 1,3 млн руб., НО не освободил её от обязанности выплачивать коммунальные платежи, взносы на капремонт и содержание жилья, задолженность по которым составляла уже 45 000 руб. (дело № А19-5204/2016). Суды трёх инстанций сослались на ст. 213.28 закона о банкротстве. Почему?

От: @e_katerina

Хочу поделиться историей моей соседки. У неё был свой магазин одежды, как и большинство, пандемию он не пережил. Суд признал банкротом женщину, задолжавшую около 1,3 млн руб., НО не освободил её от обязанности выплачивать коммунальные платежи, взносы на капремонт и содержание жилья, задолженность по которым составляла уже 45 000 руб. (дело № А19-5204/2016). Суды трёх инстанций сослались на ст. 213.28 закона о банкротстве. Почему?

Здравствуйте. Дело по признанию банкротом гражданина-физического лица, которое Вы указываете в своем сообщении, а именно № А19-5204/2016, не может иметь отношения к пандемии коронавируса 2020 года, так как серия судебных процедур началась летом 2016 года. Если Вы внимательно изучали данное дело и читали все судебные решения судов различных инстанций (всю историю можно найти в интернете), то видели, что судебные процедуры завершились в 2018 году определением Верховного Суда РФ, который отменил определение и постановления арбитражных судов первой в апелляционной инстанций в части отказа в освобождении должника от требований по уплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в указанном в деле размере и освободил должника от требований в указанной части. Мотивация Верховного Суда РФ, которая отвечает на Ваш вопрос, была следующая:

"Ссылаясь на пункт 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве),статью 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходил из того, что должник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения.

@e_katerina Кто прав, кто виноват, казалось бы, выяснить это нетрудно, руководясь действующим кодексами. Но правда при этом у каждого своя, а решается все в ходе процесса. Современные суда ориентируются далеко не только лишь на действующее законодательство, регулирующее конкретные области отношений. Существует еще Процессуальный кодекс. Выражаясь более простым языком, чрезмерно важны не только одни ссылки на законы, доказательства и аргументы. И это значительным образом размывает ответ на вопрос о том, как выигрывать в суде. Огромное значение имеет правильное соблюдение процедуры. Благодаря этому первоклассные адвокаты без проблем разбивают самые крепкие аргументы оппонентов, доказывая, что эти аргументы подаются с нарушениями установленных процедур.

Случилось следующее, мы в дачном поселке скидывались всеми соседями, одному из соседей, на то чтобы заасфальтировать дорогу к дачам, собственными средствами, некоторые соседи не скинулись, якобы им это не нужно, и получилось, что начали класть асфальт на средства что были, и положили не до конца, лично до моей дачи он не дошел. Якобы не все же скинулись поэтому положили на сколько хватило денег. Но я то получается скинулась и не получилась асфальт у своего участка. Тогда нужно было раздать всем деньги обратно, раз на всю дорогу не хватало и ничего не ложить. Подала в суд на соседа, за расточительство средств, но мне отказали. Стоит ли подавать аппеляционную жалобу?

От: @viktoriya75

Случилось следующее, мы в дачном поселке скидывались всеми соседями, одному из соседей, на то чтобы заасфальтировать дорогу к дачам, собственными средствами, некоторые соседи не скинулись, якобы им это не нужно, и получилось, что начали класть асфальт на средства что были, и положили не до конца, лично до моей дачи он не дошел. Якобы не все же скинулись поэтому положили на сколько хватило денег. Но я то получается скинулась и не получилась асфальт у своего участка. Тогда нужно было раздать всем деньги обратно, раз на всю дорогу не хватало и ничего не ложить. Подала в суд на соседа, за расточительство средств, но мне отказали. Стоит ли подавать аппеляционную жалобу?

Viktoriya75, если вы не согласны с решением суда первой инстанции, конечно стоит подавать апелляцию.

В вашем случае необходимо больше информации для более точного ответа. В случае если у вас СНТ, то председатель не имеет права принимать самостоятельного решения о проведении ремонтных работ. Обязательно должно проводиться общее собрание всех членов СНТ. Членам СНТ нужно не просто дать свое согласие, но и утвердить смету, выбрать уполномоченное лицо, которое будет отвечать за составление договора с подрядчиком и контроль выполнения работ.

К апелляции обязательно приложите схемы дачных участков, где был положен асфальт и где находится ваш участок.

От: @viktoriya75

Случилось следующее, мы в дачном поселке скидывались всеми соседями, одному из соседей, на то чтобы заасфальтировать дорогу к дачам, собственными средствами, некоторые соседи не скинулись, якобы им это не нужно, и получилось, что начали класть асфальт на средства что были, и положили не до конца, лично до моей дачи он не дошел.

А асфальт , где уложили там на участках все скинулись или он достался тем, кто даже не платил за него? У меня так вообще дед, который унаследовал дачу от отца, из-за конфликта с главой садоводческого товарищества отказался от части владений. Глава СНТ объяснила споры наличием у пенсионера долгов. Этот председатель продолжает руководить этим дачным кооперативом. В 2020 году ее переизбрали на второй срок. Я считаю, что она была переизбрана по подложным ведомостям.